近日，涂塑鋼管價格上漲過快的三四線城市可能會被納入監管體系。8月19日，央行發布了2021年第二季度我國貨幣政策執行報告，提出要堅決堅持住房是為了居住，而不是為了投機，堅持不把作為短期刺激經濟的手段，堅持穩定地價、涂塑鋼管價格和預期，保持金融政策的連續性、穩定性和穩定性。近期我國多次強調房住不炒，落實城市主體責任，要求對調控不力的城市進行問責。高管們密集發聲，加強涂塑鋼管市場秩序頓，旨在鞏固涂塑鋼管市場調控效果的長期性和穩定性，保證合理的住房需求。自2021年以來，中心頻繁提到調控的態度越來越明確。

8月30日，涂塑鋼管協會會議指出，要堅持安全生產，不要投機，穩定地價、涂塑鋼管價格和預期，促進涂塑鋼管市場穩定健康發展。加快限量生產發展，落實土地、稅收等扶持政策。在政治局會議的前一天，8月29日，企業負責人要求各地完成任務，確保土地供應、涂塑鋼管價格穩定和預期目標的完成。堅決采取措施，實施供需雙向調整，規范涂塑鋼管市場秩序，促進涂塑鋼管市場穩定健康發展。2021年上半年，加上13個城市，今年有18個城市接受了采訪。對涂塑鋼管價格上漲過快的城市進行約談是一城一策的重要組成部分。在此基礎上，制定長效機制，要求地方政府承擔主要責任，保持涂塑鋼管市場的穩定運行。三四線城市的熱點將逐步納入監管體系。除了不斷約談高涂塑鋼管價格城市外，8月17日，住房和城鄉建設部等8個部門還發布通知，不斷整頓涂塑鋼管市場秩序，指出3年內將繼續整頓涂塑鋼管市場秩序，重點整頓開發、生產、安全服務等領域，不斷整頓涂塑鋼管市場秩序。8月18日，我國電話會議，加快發展經濟適用房，進一步做好涂塑鋼管市場調控工作，也指出要高度重視工作中的新情況、新問題。要抓住金融的關鍵，嚴格管理企業三線四級融資和金融機構貸款，把發展經濟適用限量生產作為十四五住房建設的重點。此外，建議建立規范的制度化整治機制，加強監督評估，使城市政策和精準調控成為下一步樓市調控的關鍵詞。地方調控政策在不斷重申中央涉房調控信號的同時，再次全面升級。

近日，浙江省召開工作座談會，提出充分認識當前涂塑鋼管市場存在的新情況、新問題，進一步提高政治地位，切實履行主體責任，提高工作標準和質量，采取有效措施，扎實推進涂塑鋼管市場穩定健康發展。會上提出，要綜合運用土地、財政、稅收等調控手段，發揮政府調控和涂塑鋼管市場調控作用，促進供需平衡，實施差異化住房信貸政策；增強風險調控的預見性，開辟各部門數據共享的堵點，實現信貸信息的動態管理，加強項目風險控制，提高風險預測能力，實現各部門數據的有效管理，有效監控項目風險。此前，杭州剛剛出臺新一輪調控政策，將進一步加強住房限購，完善涂塑鋼管銷售管理，規范涂塑鋼管市場秩序。比如收緊落戶5年以下戶籍家庭的購房政策，在之前限購的基礎上，增加了自購房之日起2年內在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保24個月。對于非戶籍人口，在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅48個月，升級至購房日前4年。

在采購涂塑鋼管方面，擬登記數量與公開銷售數量之比為10:1的，普通家庭按社保繳費月數由多到少排序，高層次人才家庭按人才類別由高到低排序，按社保繳費月數由多到少排序。金華在實施住宅限售制、公證搖號銷售、加強涂塑鋼管價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面進行了調控。剛接受采訪的惠州也加快了新一輪調控。8月19日，惠州市住建局發布通知，進一步促進我市涂塑鋼管市場穩定健康發展，從限購、限價、限制、優化土地拍賣規則、涂塑鋼管預售制度、嚴格查處購房資金來源等方面控制樓市。與此同時，這也是惠州首次實行限購限價，并連續三年實行限售，調控力度空前。北京政策沒有放松，又一次打補丁堵漏。8月9日，上海出臺新的涂塑鋼管政策。根據已實施的涂塑鋼管上市驗證，需要增加涂塑鋼管價格信息驗證，未通過涂塑鋼管價格驗證的涂塑鋼管不得對外發布。8月18日，西安明確指出涂塑鋼管交易各環節的相關機構應以產品交易參考價格為參考。涂塑鋼管價格調控效果顯著。

深圳是首批實行涂塑鋼管成交參考價制度的城市，上半年涂塑鋼管價格累計下跌10936元/噸，價格縮水15%。與此同時，在實施涂塑鋼管指導價政策的城市，交易量呈明顯下降趨勢。除實際參考價格外，涂塑鋼管參考價格實際上限制了買方杠桿的使用。雖然涂塑鋼管參考價格機制在實際操作過程中沒有要求實際成交價格以參考價格為準，但買賣雙方可以自行協商成交價格；但商業銀行發放涂塑鋼管貸款時，以涂塑鋼管參考價格為準。如果成交價格高于參考價格，買方購買涂塑鋼管的首付比例會更高。買家資金壓力的增加也成為推動深圳涂塑鋼管成交量大幅下降的重要因素。樓市將平穩健康運行。8月17日，深圳市有關部門發布了備受關注的深房理案件較新情況。經過多輪滾動檢查和監管，截至目前，已有21.55億元貸款非法流入領域。

從涂塑鋼管價格控制、秩序全面規范整治、經濟適用房保障體系完善，我國業進入新一輪調控周期，逐步形成閉環監管，涂塑鋼管市場逐步形成。從2020年起，中央政府先后出臺了三條紅線，控制開發商債務增長，限制銀行貸款。今年加大了打擊不正當流入住房涂塑鋼管市場的商業貸款和消費貸款，進一步收緊了對信托貸款、委托貸款等企業影子銀行融資的調控。我國正在從長期調控入手，行業需要積極的現實，未來的調控仍將更加嚴格。下一步住房部門問責機制將進一步加強，三四線城市過熱、涂塑鋼管價格上漲過快將納入監管體系；被約談的城市調控加碼也是大概率事件。根據對調控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期出臺調控新政策的城市，如南京、武漢等。如果實施后效果達不到目標，或者出現新情況、新問題，將進一步加強調控和監管。隨著調控的不斷推進、秩序的全面規范和經濟適用限量生產等保障體系的完善，我國住房涂塑鋼管市場將全面實現工程不投機。